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地產合同書購房合同:補充協議

作者: 管理員 來源:網絡收集 時間:12月10日 10:42 提交:本站

    我們通過整理網友提供的補充協議,將其中涉及房屋質量的條款匯總如下:
    1、墻體:住宅內部無任何裂縫;如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的,由出賣人申請有關機構就此問題進行評價;保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。
    2、管線:管線安裝與室內表面的平整,不在商品房內通行任何公用管線,任何管道的安裝不影響房屋室內表面的平整。
    3、防水標準:房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水。
    4、配套設施:保證買方水、電、電話、閉路監控系統的正常使用,并在一定時間內內保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常使用。
    5、小區規劃:買方不得擅自變更公共設施(停車場、加工層、園林綠化等)設計和用途;車庫、泳池、綠地等公共設施的權屬依據國家法律和地方行政主管部門的文件規定執行;公共設施是小區配套,不允許用作營業性用途;商品房樓頂和外墻所有權歸全體業主,買方和物業管理公司可以無償使用,但不得在樓頂設置無線電發射及產生噪音或影響安全的設備和廣告設施;不得在外墻設置影響買方采光、通風、安全、景觀及產生噪音和污染的設施
    房屋質量問題無疑是所有合同、條款中的重中之重。一旦發生重大問題,將會直接影響到購房者的入住、裝修。同時,由于建筑主體結構的不可逆轉性,當您入住后再發現重大問題,往往為時已晚。因此在《補充協議》中約定房屋質量的內容是十分重要的。
    以下問題務必要求開發商在《補充協議》做出明確陳述:
    小區規劃面積問題水、電、煤氣(天然氣)開通時間
    購房補充協議——房屋入住篇
    我們通過整理網友提供的補充協議,將其中涉及收房入住的條款匯總如下:
    1、交付程序(以下流程1-4步可在一天內完成,第5步視開發商而定,一般在收到入住通知書三天后可提供):
    (1)出賣人向買受人發出入住通知書;
    (2)買受人書面簽收“收到入住通知書”;(如購房者對房屋質量、入住條件有異議,可拒絕簽署)
    (3)買受人書面簽收“住宅鑰匙收到條”;
    (4)出賣人提供住宅質量備案表;
    (5)出賣人提供本住宅長度高度細節尺寸及面積測量結果;
    (6)上述條件缺少任何一條,均不構成住宅的交付。
    2、交付前的觀察驗收:買受人在出賣人所建房屋完工后,可以進入室內進行觀察,并可以聘請相關專家對其進行評價,出賣人及其聘請的機構或人員,不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下評價與驗收:質量驗收、設施驗收、環境驗收、其他驗收。
    3、延遲交付:當出賣人無法按期交付時,則買受人可以做出如下選擇:通知出賣人解除合同,或者繼續等待出賣人。詳見購房合同第八條
    4、交付效力:出賣人將房屋交付給買受人后,買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權,并有權對房屋進行裝修。
    5、住宅質量保證書:其內容不得低于政府最低標準。
    6、住宅使用說明書:其內容不得低于政府最低標準。
    7、不可抗力明確說明(一般包括):
    (1)人力不可預見、不可避免和不可抗拒的自然災害和事件;
    (2)為遵守、配合政府的法規、政策的變化或因政府部門有關機構的行為而引致的延誤;
    (3)非出賣人原因,而供水、供電、供氣部門未能按時接通室內外的水、電、氣等設施;
    8、物業相關:物管公司、服務期限、管理費用(明細)、管理責任
    9、明確收房入住時需繳納費用 我們通過整理網友提供的補充協議,將其中涉及收房入住的條款匯總如下:
    1、交付程序(以下流程1-4步可在一天內完成,第5步視開發商而定,一般在收到入住通知書三天后可提供):
    (1)出賣人向買受人發出入住通知書;
    (2)買受人書面簽收“收到入住通知書”;(如購房者對房屋質量、入住條件有異議,可拒絕簽署)
    (3)買受人書面簽收“住宅鑰匙收到條”;
    (4)出賣人提供住宅質量備案表;
    (5)出賣人提供本住宅長度高度細節尺寸及面積測量結果;
    (6)上述條件缺少任何一條,均不構成住宅的交付。
    2、交付前的觀察驗收:買受人在出賣人所建房屋完工后,可以進入室內進行觀察,并可以聘請相關專家對其進行評價,出賣人及其聘請的機構或人員,不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下評價與驗收:質量驗收、設施驗收、環境驗收、其他驗收。
    3、延遲交付:當出賣人無法按期交付時,則買受人可以做出如下選擇:通知出賣人解除合同,或者繼續等待出賣人。詳見購房合同第八條
    4、交付效力:出賣人將房屋交付給買受人后,買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權,并有權對房屋進行裝修。
    5、住宅質量保證書:其內容不得低于政府最低標準。
    6、住宅使用說明書:其內容不得低于政府最低標準。
收房入住一直是購房者與開發商矛盾的焦點,以下為開發商交房的必須條件,您務必謹記:
    (一)取得建筑工程竣工驗收備案表;
    (二)取得商品房面積實測技術報告書;
    (三)預售合同約定的其他交付條件。房地產開發企業應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時,房地產開發企業應當向預購人出具前款規定的文件;交付住宅的,還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。”
購房補充協議——產權過戶篇
我們通過整理網友提供的補充協議,將其中涉及產權過戶的條款匯總如下:
    1、產權證取得:
    (1)、所有權取得標志:所有權的取得以《北京市房屋所有權證》為標準。
    (2)、所有權取得時間:從_年_月_日開始,即確認為無法取得。
    (3)一旦無法取得產權證后,出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產生的一切損失。
    (4)、當無法取得產權證后,買受人有權選擇是否退房,如果買受人同意延長,則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。
    2、辦理產權證費用問題:出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人,因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋登記部分機構取得《北京市房屋所有權證明》,如買受人無法取得上述證明,則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產生的一切損失:包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失。
    3、開發商代辦產權證事宜:出賣人辦理產權證:出賣人在買受人入住前30天通知買受人辦理產權證所需要的全部材料,買受人提供全部材料后60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權證頒發機構,并且出賣人承諾在_年_月_日前為買受人辦理完畢房屋所有權證;此后買受人不能取得所有權證的,買受人有權退房,并且要求出賣人承擔違約責任。
    4、退房相關:買受人提出退房要求后,出賣人除承擔前述條款的義務外,還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。
我們通過整理網友提供的補充協議,將其中涉及產權過戶的條款匯總如下:
    1、產權證取得:
    (1)、所有權取得標志:所有權的取得以《北京市房屋所有權證》為標準。
    (2)、所有權取得時間:從_年_月_日開始,即確認為無法取得。
    (3)一旦無法取得產權證后,出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產生的一切損失。
    (4)、當無法取得產權證后,買受人有權選擇是否退房,如果買受人同意延長,則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。
    2、辦理產權證費用問題:出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人,因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋登記部分機構取得《北京市房屋所有權證明》,如買受人無法取得上述證明,則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產生的一切損失:包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失。
產權對購房者來說至關重要,您要想避免產權糾紛,請牢記兩條:
    1、嚴格審查開發商提供的“五證”,尤其是“土地使用證”的正本記事欄中,有無土地被抵押的標注,也可以登錄“北京市房屋土地權屬登記事務中心”進行查詢
    2、嚴格審查購房合同第十五條,明確約定開發商在若干工作日內辦理產權登記

 

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